Kompetenz Mietliegenschaften

Wir bewirtschaften sowohl reine Wohnliegenschaften als auch Büro- und Gewerbeimmobilien resp. gemischt genutzte Liegenschaften.

Als Dienstleister bewirtschaften wir die Immobilien im Sinne des Auftraggebers, als wären sie unsere Eigenen…sorgfältig, qualitäts- und kostenbewusst mit der notwendigen Kompetenz. Die optimale und durchgehende Vermietung der Objekte zu fairen und marktkonformen Konditionen sowie zufriedene Eigentümer und Nutzer sind unser Ziel. Neben klaren finanziellen Erfolgszielen sowie der Umsetzung der Immobilienstrategie des Anlageeigentümers sind uns aber auch der Zustand sowie das Erscheinungsbild der Immobilie sowie ein guter Kontakt mit der Mieterschaft wichtig. Zufriedene Mieter generieren weniger Wechsel und demzufolge weniger Kosten. Wir stehen tagtäglich sowohl dem Auftraggeber wie auch dem Nutzer als kompetenter und verlässlicher Partner zur Verfügung, damit sämtliche Anspruchsgruppen rundum zufrieden sind.

Testen Sie uns und lassen Sie sich überzeugen.

Schwerpunkte

  • kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement
  • Wiedervermietung von gekündeten oder leerstehenden Objekten
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben
  • Gesamtes Mietvertragswesen
  • Mietzinsfestlegung, -anpassungen
  • Anstellung/Betreuung der Hauswarte
  • Laufende Überprüfung der Serviceverträge
  • Unterstützung bei Renovationen/ Sanierungen
  • Bauherrentreuhand
  • Mietrechtliche Beratungen
  • Liegenschaftsbuchhaltung inkl. Mietzinsinkasso
  • massgeschneidertes finanzielles Reporting
  • Finanzbuchhaltung für Immobilien-Aktiengesellschaften
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnung

Kompetenz Stockwerkeigentum

Der Dialog mit den Stockwerkeigentümern steht über allem.

Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum ist eine sehr anspruchsvolle Aufgabe. Es gilt dabei, die unterschiedlichen Interessen, Ansichten und persönlichen Standpunkte mehrerer Eigentümer zu gemeinschaftlich getragenen Lösungen zu vereinen. Nebst der laufenden kaufmännischen und technischen Betreuung der Liegenschaften ist eine professionelle und reibungslos Durchführung der Stockwerkeigentümer-Versammlung das Wichtigste für eine Gemeinschaft. Die speditive Abarbeitung der Beschlüsse ist für uns genau so bedeutend, wie eine kompetente Beratung der Stockwerkeigentümer. Die Einhaltung des erstellten Unterhalts- und Betriebskostenbudgets ist dabei selbstverständlich. Wir kennen die rechtlichen Grundlagen und setzen eine auf die Bedürfnisse der Gemeinschaft entsprechende Strategie fest. Wir eruieren Kostensenkungen, wir achten auf die gute Präsentation und auf die Reputation der Liegenschaft. Die transparente und offene Kommunikation mit allen Beteiligten ist uns sehr wichtig, weshalb wir auch die Rolle des Vermittlers wahrnehmen.

Gerne sind wir auch für Ihre Gemeinschaft verantwortlich.

Schwerpunkte

  • Jährliche Einberufung und Durchführung der Stockwerkeigentümer-Versammlungen
  • Durchführung und Überwachung der gefassten Beschlüsse
  • Erstellung einer transparenten Betriebs- und Nebenkostenabrechnung inkl. Ikassowesen der Beiträge
  • Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten
  • Erstellen des Budgets für das kommende Geschäftsjahr
  • Sorgfälltige Prüfung aller eingehenden Rechnungen
  • Regelmässige Information der Stockwerkeigentümerschaft über Aktivitäten und wichtige Angelegenheiten
  • Periodische Kontrollrundgänge innerhalb der Liegenschaften zur Überprüfung des Gesamtzustandes
  • Führen der Hauswartung mit Pflichtenheft
  • Überwachung der Unterhaltsarbeiten
  • Abschluss und Überwachung der Serviceveträge etc.
  • Durchsetzung Verwaltungs- und Nutzungsreglements

Kompetenz Erstvermietung

Erst- und Wiedervermietungen von Wohnungen, Büro-, Gewerbe und Ladenflächen

Wir suchen für Ihre Immobilie die passende Mieterschaft, damit die Anlage einer ertragsstarken und nachhaltigen Nutzung zugeführt werden kann. Wir kennen die neusten Entwicklungen im Wohnungswesen bezüglich Wohnhygiene und Marktpreise sowie die aktuellen Arbeitsplatzlösungen im Büro- und Gewerbebau. Unsere Spezialisten freuen sich darauf, Ihnen ihr Knowhow zur Verfügung zu stellen. Möchten Sie mehr über unsere Vermietungsstrategie erfahren?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Schwerpunkte 

  • Erarbeiten von Markt- und Standortanalysen
  • Evaluieren des optimalen Nutzungsmixes
  • Grundrissoptimierung / Wohnhygiene
  • Festlegen des nutzerspezifischen Ausbaustandards
  • Ertragsschätzungen aufgrund der aktuellen Marktlage
  • Entwicklung von Vermarktungskonzepten
  • Ausarbeitung Vermarktungsmassnahmen
  • Medienplanung, Werbebudget
  • Budgetkontrolle
  • Organisation von Besichtigungen und Vermietungsevents
  • Mieterauswahl aufgrund persönlicher Eindrücke und Referenzen
  • Verhandeln und Abschliessen der Mietverträg

Kompetenz Verkauf & Vermittlung

Verkauf und Vermittlung von Wohneigentum und Anlageobjekten

Immonta ist Ihr Partner bei der Suche nach dem geeigneten Käufer ihres Objektes. Als Auftraggeber werden Sie regelmässig und transparent über den Stand unserer Verkaufsaktivitäten informiert. Dabei profitieren Sie von unseren umfassenden Marktkenntnissen sowie von unserem Netzwerk zu institutionellen und privaten Käufern und Investoren. Verkaufserfolge hängen nicht nur von Know-how, Erfahrung und der aktuellen Marktsituation ab, sondern ebenso von einer zielgenauen Verkaufs-Strategie und einer entsprechend professionellen Marktbearbeitung. Spielen Sie mit dem Gedanken Ihr Immobilie zu verkaufen? 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Schwerpunkte

  • Analyse Markt / Zielgruppe / Vermarktungs-Strategie
  • Festlegung des Verkaufspreises
  • Verkaufsexposé
  • Selektion von Kaufinteressenten / Besichtigungen
  • Verkaufsverhandlungen und Vertragsvorbereitung
  • Begleitung zu Finanzierungsterminen und Grundbuchamt
  • Abklärung der Grundstückgewinnsteuer
  • Zahlungsüberwachung

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